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        环球微头条丨豪掷近150亿拿地,这家房企成最大赢家!北京今年第三轮土拍落幕,传递什么信号?

        2022-09-24 20:30:21    来源:证券时报


        (相关资料图)

        9月23日,北京第三轮集中土拍收官,18宗地全部成交,其中,10宗地底价成交,8宗地溢价成交,总成交价款约500亿元,平均溢价率6.06%。

        据了解,本轮土拍有包括华润、中海、金茂、保利、首开、绿城等数十家房企及联合体参与现场竞拍。从拿地房企看,中海斩获3宗地,总金额达147.45亿元,成为本轮土拍的拿地大户。

        业内人士认为,本轮土拍与前两轮收金规模基本持平,平均溢价率较第二轮上涨0.71个百分点,土拍热度稍有升温。国央企融资成本较低,对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强,同时得益于此前部分项目去化达到预期,国央企率先积极展开拿地。

        中海150亿拿下三宗热门地块

        本轮土拍最受关注的是位于海淀区永丰产业基地的三宗地。

        其中,永丰HD00-0403-0013地块共吸引了中海、海开、华润+城建、保利+建工、绿城、建发、首开等7家房企及联合体参与竞拍,最终,经过线上线下(行情300959,诊股)共29轮报价及竞现房销售面积程序,中海以41.98亿元及现房销售面积36000平方米的条件竞得,成交楼面地价58509元/平方米,销售指导价为8.5万元/平方米。

        随后,中海再次拿下永丰HD00-0403-0015、0016地块,竞得条件为55.78亿元及现房销售面积4000平方米,成交楼面地价53244元/平方米,销售指导价为8.2万元/平方米。

        另一宗永丰地块则被海开+中建三局联合体以53.18亿元竞得,成交楼面地价43063元/平方米,销售指导价为8.2万元/平方米。

        本轮供地中,销售指导价最高的是丰台区造甲村FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块,达10.6万元/平方米,最终由首开以38.3亿元和现房销售面积7000平方米的条件竞得,成交楼面地价69000元/平方米。

        值得注意的是,继上午连获海淀永丰两宗热地后,中海下午又拿下了丰台区大红门FT00-0516-0004地块,成交金额为49.7亿元,成交楼面地价52533元/平方米,销售指导价为9.5万元/平方米。

        至此,中海已经斥资近150亿元拿下北京三宗热门地块,成为本轮拿地大户。

        另一宗丰台区大红门地块则被金茂以38.1亿元竞得,成交楼面地价55992元/平方米,销售指导价为9.5万元/平方米。

        下午唯一触顶的地块是丰台区槐房地块,最终由建发以33.81亿元竞得,成交楼面地价47013元/平方米,销售指导价为8.3万元/平方米。

        土地市场热度稍有升温

        中指研究院土地事业部负责人张凯认为,本轮土拍与前两轮收金规模基本持平(首轮480亿元;第二轮499.6亿元),平均溢价率6.06%,较第二轮上涨0.71个百分点,土拍热度稍有升温。

        张凯指出,本次土拍规则较第二轮有小幅变化,出让地块取消90/70户型要求,无政府持有产权地块出让,其余地块在竞现房销售面积上有所扩大。

        北京市规划和自然资源委表示,本轮供地布局加大了轨道交通站点周边及产业园区项目供应,其中,超过70%的项目位于轨道交通沿线,未来可着力改善居民出行条件;超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边,有助于减少通勤成本,更好地促进职住平衡、产城融合,增强居民的通勤幸福感。

        同时,北京从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜,基本不再设置90/70户型限制要求,以多元化的产品供应契合多样化的市场需求,兼顾刚性和改善性住房需求。

        从竞现房销售面积有所扩大来看,专家认为,现房的有效供应不仅避免了同一区域内商品房项目集中扎堆入市,且未来购房人还可切身考察项目情况,通过看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感,减少购房纠纷,避免了因项目烂尾带来的资金风险,维护住房消费者的合法权益,使人民群众获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。

        据统计,北京集中供地以来共实现现房销售面积约21.5万平方米。

        本轮土拍现场竞价阶段,中海最终以147.45亿元竞得3宗、建发以66.47亿元竞得2宗,首开、海开、金茂均有斩获,民营企业龙湖也拿下1宗地。

        张凯认为,从成交结果看,北京土拍市场回温迹象明显;国央企融资成本较低,对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强,同时得益于此前部分项目去化达到预期,国央企率先积极展开拿地。

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